地产观察丨两大关键字看华侨城地产业务发展

2023-04-21 08:11:33 来源 : 21世纪经济报道

2022年，地产行业经历“阵痛”。据行业统计数据显示，截至3月30日，超百家房企发布2022年业绩报或业绩预告，七成以上企业出现利润下滑，在这其中，有超半数房企处于亏损状态。

为支持房地产市场平稳运行，国家围绕“稳地价、稳房价、稳预期”，推出了一揽子稳地产政策，从供给端和需求端同时发力，促进楼市健康发展。

(相关资料图)

“一年之计在于春”，据行业机构报告显示，2023年第一季度房企融资环境明显改善，房地产开发投资、开竣工、商品房销售等各项指标均出现转暖迹象。在重大机遇和挑战并存的一年，不少房企已经开始“排兵布阵”，势必在未来长期发展过程中，提前掌握先机，为高质量可持续发展奠定基础。如华侨城一直坚持以“稳”为核心、以“新”为指引，为实现快速复苏真抓实干、主动作为。

稳：多维发力，持续稳健经营凸显韧性

近日，中指研究院发布2023年1-3月中国房企销售业绩排行榜，显示2023年1-3月，TOP100房企销总额为17589.5亿元，同比增长8.2％，是2022年以来首次实现增长。

暴雨过后，总会天晴。当前的地产已开始重现生机，多位行业分析师表示，在市场调整期，保持着经营定力的房企，将在未来的发展拥有较大的优势机会。

近日，华侨城A发布2022年年报，受多重因素影响，公司去年实现主营业务收入 766 亿元，同比下降 25%，但公司持续健康发展的基本面良好。

值得一提的是，公司流动性安全可控。截至报告期末，公司货币资金 416 亿元，占总资产比例超过 10%、现金短债比维持 1.53 较好安全边际，经营性现金流总体平衡。此外，公司资本结构稳定，经营风险可控，有息负债余额1281 亿，较上年下降 110 亿，其中公司短期债务 213 亿，较年初减少 60 亿，占有息负债比 17%，较年初下降 3 个百分点。

年初，2022中国房地产企业综合实力榜TOP100发布，据评测数据显示过去的一年房地产行业经历底部盘整，房企不再以“规模称王”，财务安全成为唯一生存底线，稳健型房企也取代规模房企，成为了行业新标杆。整体经营仍保持稳健，负债状况健康，三道红线全部达标，或将成为华侨城顺利穿越行业周期的重要优势。

此外，华侨城在销售、投资等多维度上，亦表现稳健。在行业分析人士看来，2022年房企面临着多重挑战，利润表上的“牺牲”几乎在所难免。即便如此，一些房企，仍然在寒冬中保持了销售上的韧性，企稳向好。据华侨城A2023 年 2 月主要业务经营情况公告显示：华侨城紧抓住房消费回暖趋势，以提升周转效率为核心工作要务，不断创新营销活动，2023 年 1-2 月份公司累计实现合同销售面积 29.7万平方米，合同销售金额 45.5 亿元。销售降幅收窄，持续维持改善趋势。

狠抓去化的同时，华侨城表示，将密切关注核心城市市场动态和投资机会，积极扩大有效投资，优中选优，加强优质资源储备。从长远看，将积极介入代建、保障房建设等新业态，增强面向存量房地产市场的资产管理及资本运作能力，提升长期价值。

新：探索新发展模式，以“质和专”赋能高质量发展

今年年初，佛山顺德欢乐海岸PLUS二期奠基动工，打响新年“第一炮”。从99米高的“顺德眼”摩天轮上俯瞰，由华侨城打造的综合体尽收眼底，天鹅湖、天鹅堡等住宅项目林立，主题公园、主题街区、购物中心、文化场馆等配套设施齐全。

俯瞰佛山顺德欢乐海岸PLUS，住宅、主题公园等综合体尽收眼底

2022年底举办的中央经济工作会议已为2023年定调：推动房地产业向新发展模式平稳过渡。作为中国最早一批房地产开发企业之一，华侨城在多元业态综合开发方面积累了大量经验和优势，具备了探索新模式的基本条件。据悉，华侨城在结合自身条件下，应时而谋，因势而变，提出了“一体两翼三功能”房地产业务发展新模式，即以地产开发为主体，依托“两翼”文旅和商业、酒店、物管、会展等相关泛地产业务，最终实现“投资、运营、服务”的多元化功能。

在佛山打造的城市综合体，便是华侨城凭借综合开发优势，依托“投资、运营、服务”多元功能带动区域发展升级的有力实践，而对新模式的探索实践同样发生在深圳、成都、武汉、西安、南昌、襄阳、南京、上海等城市。

武汉华侨城红坊

当前，房地产行业回归居住需求本原，为客户提供优质的产品和服务，成为高质量发展的必由之路。在房地产业务发展新模式下，华侨城紧抓新时代下人们对住房的新需求，迎合客群年轻化趋势升级居住空间标准，从片区规划、社区景观、居住体验等多维度上，主动提供专业化的精工产品。同时，立足客户视角，不断提升专业化物业服务。近日，华侨城社区推出春日“自然生长计划”，策划了踏青、低碳环保、社区教育等形式丰富的主题活动，全国56个城市同频共振，一同走进自然的怀抱。这是华侨城社区将匠心精神和贴心服务渗入到日常生活的方方面面的生动写照。

值得关注的是，在房地产业务发展新模式下，华侨城将持续推动房地产业务实现专业化发展。据了解，华侨城将紧跟国家区域发展战略，坚持聚焦中心城市和中心城市圈，持续深耕粤港澳大湾区、长江经济带、成渝及西安都市圈等核心区域和重点城市，优化调整产品区域结构，着力提升地产专业开发能力。同时积极探索专业化整合，提出要提升土地资源获取、产品体系打造、成本费用管控等关键环节的专业能力，全面增强核心竞争力。

从华侨城2022年年报中获知，接下来公司还将继续加强数字化建设，不断提升房地产开发业务数字化能力，赋能主营业务的高质量发展。这对一直保稳提质，蓄力前行的华侨城而言，或将迎来更多的机会。

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