70城住宅价格上涨城市个数继续增加,专家:市场将逐步进入企稳回升阶段
【资料图】
央广网北京4月15日消息(记者门庭婷)4月15日,国家统计局发布2023年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。3月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个,比上月分别增加9个和17个。
对此,58安居客研究院研究总监陆骑麟表示,从70城房价指数来看,3月上涨城市数量和上涨幅度都出现了增加,并且已连续上涨两个月,表明楼市已经底部基本确认,市场将逐步进入企稳回升阶段。
根据国家统计局数据显示,3月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%,涨幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称,3月房价整体延续上月的修复走势,市场修复面扩大,这是前期各项支持政策效果的显现,降低房贷利率等政策支持刚性需求和改善型需求满足,一季度特别二三月份市场交易量比去年有大幅回升。
此外,据58安居客研究统计数据显示:3月全国一二手房市场依旧延续2月的反弹行情,重点城市新房成交量同环比平均涨幅超40%,随着成交量的回升,房价已逐步出现了企稳回升的态势。3月重点城市二手房在架时长环比回落15%,已连续两个月出现下跌,购房者加速入市带动房源成交速度的加快。
许小乐也认为,房价稳定是市场预期持续恢复的基础,能够促进量价循环上升,促进观望的客群入市,对于新房二手房去库存和保交楼具有积极作用。部分城市房价小幅回升对于信用恢复具有关键作用,3月居民中长期贷款也创历史同期新高,能够有力改善居民负债预期较低的局面,有利于畅通金融政策的作用。
不过,陆骑麟也表示,由于当前楼市回升速度相对较快,短期内有需求透支的可能性,因此更需要各地政府持续出台利好政策来保证回暖态势的延续。目前楼市调控逐步从“一城一策”向“一区一策”转变,通过部门区域性的楼市政策调整,既能盘活区域库存,也能够达到整个城市“房住不炒”的目的。因此,这将会是未来部分一线和强二线城市稳定楼市的主要策略。
对于后市,许小乐判断称:“随着宏观经济与房地产的良性循环逐步恢复,未来市场交易将稳步修复,房价将进一步走稳。”
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